借入比率 - ブラックリスト借入

給与所得者であり不動産貸付業も営んでいるものです。住宅ローンを申し込みしたところ、事業借入の返済比率も合算されてしまい、トータルでの返済比率が基準を超えてしまい融資を受けられません。事業性借入は年間返済３００万くらい有り、事業所得は創業２年目で、初期コストが有り昨年度は０円でした。今年度所得は２００万くらい上がる予定ですが、そうだとしても300/200で分子が大きいです。このまま銀行の（保証会社の）言い分ですと、返済割合が30～40％以内におさまりません。給与だけで見るとぎりぎり合うんですが。どなたか同じ経験者の方のアドバイスをいただきたいです。

役員借入金を資本金に振替えた場合 税務的な問題はありますか？また全額資本金に振替えてもいいですか？データ役員（株主40株）借入金２２０万円 資本金３００万ほかに20株保有している株主がいるので総数60になります自己資本比率40％借入金 88万/資本金 88万借入金132万/債務免除益132万という仕訳をどこかの説明でみたのですが、全額資本金ではだめでしょうか？お願いします

【返済比率について】マンション購入を検討しています。3300万円の借入で事前審査中なのですが、資金計算の中で返済比率が26.08％となっています。当初は3000万円以内で探していたのですが、物件が気に入ったので思い切って申し込みました。事前審査が通らなかったら残念ですが、むしろホッとするかも知れません。通ったときは契約へ・・・という運びになるのでが返済比率が不安です。やっぱりキツいのかな～と思っています。同じような返済比率の方、それ以上の返済比率の方生活はキツいのでしょうか？

住宅ローンを組む際妻と収入を合算したいのですが妻がカードの支払いを滞納したことが過去5年以内に何度かあります。(直近2年は滞納しておりませんが・・・)収入合算をすると借入自体白紙になる可能性はありますか？ちなみに昨年の年収は・妻 330万・私 400万借入額は2,700万を予定しています。私一人でも、銀行によってはぎりぎり貸してもらえるようです。仮に私一人で借入ができたとしても、金利の優遇を最大で受けたいのでできるならば、収入の合算をしたいのですが、白紙になっては困るのでどうしたものかと御相談です。ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

お恥ずかしい話なのですが住宅ローンの相談にのっていただきたく投稿いたします。私は消費者金融から借入があるのですが、不動産の営業さんから私に任せてくださいといわれています。詳細は追記欄に書きます。まず大きな点が、消費者金融より私が借入している残債をキャッシュバック（キャンペーン？）で相殺できますと言われました。またその話の通り完済（解約）することで住宅ローン審査を通過することができるのでしょうか？今の私の状況です。①私に関して・年齢２６歳　既婚　会社員　勤続年数７年・年収４００万円（前年度）本年度見込み額は４３０万円（税込み年収）・勤め先は株式会社（非上場）です。②消費者金融からの借入・消費者金融３社から合計１５６万円の借り入れ残債有り・１社は５年ほど返済を続けています以前４年ほど前は返済の遅れが何回かありました。ただしそれ以降は遅れることなく返済をしています。・もう１社は複数以前借入していた会社を金利の安い会社でまとめて今年借り換えを行いました。【内訳】A社　４６万円（カードローン）限度額５０B社　９７万円（カードローン）限度額１００C社　１３万円（クレジットカード）限度額３０③光熱費、家賃、通信費等延滞はありません。（４年間）住宅ローンについてもし借入ができるようなら以下の内容で考えています。①借入希望額２６００万円友人の住宅ローンの金利を参考にさせていただき、シミュレーションしてみました。■借入期間　３５年■月々返済　１１万円　ボーナス払い無し■金利３．７％の場合　借入可能額　２５８８万円　返済比率　３２．８３％■金利３．２％の場合　借入か能楽　２７７７万円　返済比率　３２．８３％金利が上がったとしても１４万５千円までは今までも生活してきているので、私個人の見解ではゆとりができると思います。（判断するのは銀行の方ですが＾＾；）上記の通りですが、私にも望みはあるのでしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をよろしくお願いいたします。

株主持分比率株主持分比率はどのように見たら良いのでしょうか。多いほうがいいのでしょうか。

連帯債務で妻退職時の”借入金特別控除申請書”の記入方法この度妻が退職し住宅ローンの連帯債務の件でいろいろ悩んでいます。現在まで理解した事項と現状ですが。1:07年１月15日で妻退職（以降専業主婦）婚姻５年目2:借入2500万で私（夫）と連帯債務1/2比率で３５年住宅ローン中（５年目）3:毎月の支払い約９万（賞与無）年間総支払108万　私５４万、妻５４万4:今後は年間で妻より贈与されてとしての返済の予定。5:年間贈与額が110万以下なので特に納税等の書類は必要無し。6:登記上土地家屋共、私と妻の連名になっているがそのまま変更しないつもり。とそこまでは解ったのですが、ここで疑問があります。Ｑ：妻の住宅ローン減税はあきらめています。私は今年以降の年末調整で例年どおり継続して受けるつもりです。従来通りであれば既に税務署から受け取っている”借入金特別控除申請書”に年末銀行からの書類と併せ記入し会社に提出しますよね。その折、毎年備考欄に”妻と連帯債務している”と妻の会社名をいれて記入し、記載金額も連帯債務1/2にして記入しています。今年末の調整時も従来どおり１／２金額の記入にすればよいかと思っていますが。が、備考欄は妻退職の為書けませんがどうしたらよいのでしょうか？無記名で金額だけ１／２にすればいいのでしょうか？もしくは税務署に新規書類を要求しないといけないのでしょうか？以上よろしくお願いします。

住宅借入金等特別控除と家・ローンの名義について昨年マンションを購入し今年初めての確定申告をします。マンション購入時は妻のみ働いていたため、妻名義でローンを組みました。マンションの名義は妻と自分の共有で、比率は妻：自分=９：１です。マンションを購入した後に妻は仕事を辞め、自分が新しく仕事をはじめました。今後自分がメインで働きローンを払っていく訳ですが住宅借入金等特別控除を受けようと思ったらローンの名義もしくはマンションの名義は自分に変えないといけないのでしょうか？マンションの名義を変更すると贈与税がかかりますよね？またローンの名義を変えようと思っても、勤続年数の浅い自分ではローンの審査が通らない可能性も大きいと思います。去年は妻も収入があったので（３ヶ月の給与と退職金）控除を受けれると思いますが、来年以降は収入がなくなるので控除を受けれないと思います。来年以降は控除を受けることをあきらめるしかないのでしょうか？裏ワザでもなんでも結構なので、控除を受ける方法はないでしょうか。よろしくお願いします。

転職1ヵ月でフラット35は審査通りますか？物件価格2780万円借入希望額2000万円歯医者の勤務医勤め先が変わり1ヵ月前3期まで確定申告していて年収1000万くらい新しい勤務先でも年収は前と同じくらいになる予定です。以前の勤め先も歯医者です。通常の都市銀行だと、年収からの返済比率があっていても、勤続年数で審査が通らない場合があると思いますが、フラット35なら勤続年数は関係ないから審査通るのではと考えております。先ほど、銀行に問い合わせしましたが、住宅ローン相談に来てくださいとだけ言われました。(電話では解答が難しいと思っていましたが、通る可能性があるかないかのニュアンスの解答もしてもらえず、住宅ローン相談に来てくださいしか言われませんでした。)返済比率は問題ないのですが、転職1ヵ月が非常に心配です。フラット35の場合も勤続年数が短いと不利になるのでしょうか？審査が通る可能性があるのなら、話しを前に進めたいと思ってます。銀行が空いてる時間、相談電話の時間に、なかなか時間が空けられず、質問させていただきました。皆様の知恵をお借り出来れば幸いです。

住宅ローンの連帯保証人になれますか？ 【現在の借入有り】住宅ローンの保証料が０円という金融機関を見つけ、住宅ローンの仮審査を申請しようと思っているのですが、主人が契約者になり、配偶者である私が連帯保証人にならなくてはなりません。主人はローンなどの債務の残額は０です。しかし連帯保証人の私は銀行で９０万の借入があります。（延滞はなし）こういった場合でも住宅ローンの保証人になってローンを組むことは出来るのでしょうか？ ・主人 年収３１０万 ・私 年収２５０万 ・借入希望額 ２０００万（建築費２５００万ー頭金５００万 ・借入期間 ３５年金融機関でシュミレーションしていただいた時点では返済比率ＯＫと言われました。（主人の年収のみで）よろしくお願いいたします。

... 長期借入比率・固定比率・平均利率一覧 ※（ ）は算出基準月 長期借入比率 固定比率 加重平均利率 グローバル・ワン不動産 100％ 100％ 1.26％ （2008.9） アドバンス・レジデンス 100％ 100 ...

... 読まさせて頂く価値ありだと思います！！ 「資産価値」ではなく、「キャッシュフロー」 「借入比率」ではなく、「キャッシュフロー」 「利回り」ではなく、「キャッシュフロー」 「借入金利」ではなく、「借入期間」による「キャッシュフロー」 あくまで ...

... 世帯年収に対する借入比率 超えている人が41％に加え「可能性がある人」も24％おり、年収の「3分の1未満」という人はわずかに31％しかいなかった。 ... 属性別借入比率 とりわけ「1000万円借り入れている人」の94％、「300～500万円借り入れ ...

... 60年代から80年代半ばまで家計部門の可処分所得に対する借入比率は55％から65％の間で推移していた。しかし、その後、同比率は上昇を続け、2007年には過去最高の133％にまで達している。債務比率は80年代の倍と、異常ともいえる急上昇を記録している。 ...

... 単なる推測ですが、ゾンビ企業は借入比率が高く、債務負担がかなりの重しとなっていたであろうと思われます。それはダイエーや新日鉄のような有利子 ... 個人債務とも似ているのですが、借入比率が高いと、何かの変動（収入・売上減少、債務負担増）を生じた場合に ...

... だから、成長と生産高を維持するために借金しておいて、景気が回復して税収が増えるにつれ、GDPに対して借入比率を減らしていく、というのが責任感のあるやり方だ」。 財務相の頃の手口を続けるってことですね。 ...

... この家のバランスシートは、不動産価格の下落によって相対的に借入比率が上昇した上に、金利負担分だけが重く残ってしまいました。給与が順調に上がってくればよいですが、多くの中小企業で見られたようにボーナス大幅減額とかカットなどで ...

... この 住宅ローン を利用してメリットがある人は、当初の借入比率が少なく、預金もある程度あり、今後着実に預金を増やしていける人です。 2009年7月のローン金利(長期固定) by 東奔西走 なぞ～の家探し 繰り上げ返済 ...

... エリン・カラン最高財務責任者は「厳しい市場環境が今後も続くことを考え、自己資本を増強し、借入比率を下げることにした」とコメントした。 関連記事： 2007年12月11日 ３００兆円規模の資産圧縮か？ 2007年10月03日 金融デリバティブの全損失が ...

... その金額はそれぞれ違いますが、銀行借入比率の高い会社もあれば、なるべく抑えている会社もあります。現在の低金利の中ではうまく機能していますが、金利が上昇したときに現在のような利回りを出せなくなる会社も出てきます。 ...